Тренды коммерческой недвижимости 2023

Большое количество тенденций в сфере коммерческой недвижимости сформировалось в прошлом году, став заметными после событий 2022 года. Важнейшие из них перечислены ниже:

• Инвестиции в сегмент офисов заметно выросли. Компании и частные инвесторы стали более активными в покупке офисных помещений как для собственного использования, так и для аренды. Это объясняется не только ограничением возможностей для инвестиций за границей, но и двукратным повышением ключевой ставки, что создало серьезные ограничения для развития капиталоемких отраслей бизнеса.

В условиях инфляции офисы стали одним из самых перспективных средств сохранения бюджета. Примером могут служить офисы премиум-класса, которые показали почти полную занятость и высокую доходность – свыше 10% годовых.

• Расходы бюджета на промышленный, оборонный и IT-секторы значительно возросли из-за геополитических событий. В результате компании, связанные с государством, выразили повышенный интерес к аренде офисов.

Чтобы сократить расходы и оставаться в статусном офисе, многие компании премиум-класса выбирают бизнес-центры класса В+. Такие здания сочетают в себе доступныецены и достаточно высокий статус офисных помещений.

• Множество непрофильных инвесторов, занимающихся офисными помещениями, побудило бизнесы передать управление своими активами профессионалам, у которых есть опыт ведения бизнеса. Такие инвесторы предпочитают доверить специалистам управление активами в неизвестной им области, что позволяет им снизить свой риск. Крупные игроки в свою очередь перестали разделять представительские и бэк-офисы, предпочитая иметь всех своих сотрудников в одном здании, что упрощает управление командой и сотрудничество между отделами. Для решения этой задачи они выбирают премиальные бизнес-центры.

• Бизнес-центры, созданные из перестраиваемых зданий, становятся все более популярными среди инвесторов, включая тех, кто уже давно инвестирует в офисную недвижимость. Особый интерес вызывают объекты, расположенные в районе Садового кольца, благодаря наличию качественной инфраструктуры и высокой деловой активности. В данном районе конкурируют как жилые, так и офисные проекты. Целью инвесторов в такой период нестабильности является снижение возможности возникновения проблем, таких как простой помещений, завышенные тарифы или арендаторы с проблемами.

В этом районе размещается значительное количество зданий, которые были построены много лет назад и уже устарели как морально, так и физически. Однако с помощью эффективной программы редевелопмента эти здания могут получить новую жизнь, восстановить культурное наследие и улучшить деловую среду района. Офисные помещения, которые возникают в результате редевелопмента, обладают потенциалом для доходности, достигающей 50%.

• В настоящее время предложения аренды помещений в состоянии «shell&core» не являются привлекательными для потенциальных арендаторов. Они заинтересованы в возможности быстрого заселения и выселения без необходимости проведения ремонтных работ.

Компания нуждается в хорошем помещении? NewLifeGroup предоставляет пространства разной площади и направленности в аренду от собственника по самым выгодным ценам. Лояльные условия гарантированы.